“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,但今年則不同。整體市場都表現(xiàn)平淡。中秋小長假期間,各地樓市平淡,告別“金九”。從一線的北京、上海、深圳,到二線的杭州、南京、廈門,樓盤紛紛打折促銷。
近日,杭州濱江未來海岸二期降價40萬,先期業(yè)主果然第一個跳出來打橫幅打雜售樓處,一期試水,啃爹40萬,品質濱江,失信大盤,還我血汗錢。無獨有偶,近期合肥院子也傳出了業(yè)主維權的消息,據(jù)說也是因為開發(fā)商降價,從之前的火爆的21000一平米,跌倒了16000元,沒幾個月,調整幅度26%,于是又有人拉橫幅在大門口維權。早前幾個月,北京通州外有個項目,也是一樣,媒體報道說原價4萬,結果開盤2萬2,于是引發(fā)了維權,但后來實際情況并非如此,一開始售價只有3萬4,而后來真實售價是2萬6,全款才有2萬2的優(yōu)惠,所以降價肯定是真實的,然而腰斬并沒有。
傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”不再出現(xiàn)
“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,但今年則不同。整體市場都表現(xiàn)平淡。中秋小長假期間,各地樓市平淡,告別“金九”。從一線的北京、上海、深圳,到二線的杭州、南京、廈門,樓盤紛紛打折促銷。
以北京為例,9月22日,北京市新建商品房網(wǎng)簽179套;9月23日,北京市新建商品房網(wǎng)簽230套,網(wǎng)簽數(shù)量與7-8月基本持平。中原地產分析師張大偉預計,9月北京全月在1.5萬套左右,與之前幾月基本持平。
上海9月樓市整體也較低迷,供應明顯增加,而樓盤平均去化率開始下滑。9月14日-9月20日期間,上海新房供應達14.3203萬平方米,環(huán)比增長34.18%;一周共計成交14.5089萬平方米,較前一周微降0.94%。
深圳小長假前兩天的新建住宅簽約分別只有70與76套,整體和之前相比基本維持平穩(wěn)。
廣州小長假簽約數(shù)據(jù)較多,9月23日商品住宅簽約1045套,9月22日簽約824套;從全月數(shù)據(jù)看,也依然處于平均水平。
因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因,整體看,全國一二線城市,9月樓市成交量環(huán)比8月均無明顯上漲現(xiàn)象。
中央對房地產調控力度加大 樓市降溫在所難免
由此看來,房地產市場由熱變涼,真是有些出人意料。現(xiàn)在問題來了,為何到了9月份各熱點城市新房和二手房價和成交量都出現(xiàn)了不同程度的調整呢?首先,上至中央政府,下至地方政府,都要給房地產市場去杠桿,擠泡沫。從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”。足見中央對房地產調控的決心。
此外,住建部之前對房價上漲過快的城市負責人進行約談,并且實行了問責制。目前各熱點城市都在集中打擊房地產亂像,遏制房產炒作,開發(fā)商囤房提價行為。隨著,各地加強了對房地產調控和整治的力度,樓市降溫在所難免。
調動內需促進房地產 企業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展
習近平總書記強調內需是中國經濟發(fā)展的基本動力,也是滿足人民日益增長的美好生活需要的必然要求。我相信我們充分調動內需,依靠房地產對經濟的拉動作用能夠幫助國家有效抵御貿易戰(zhàn)對中國經濟所產生的不良影響,保持住中國正在處于的重要戰(zhàn)略機遇期。
房地產市場是由一個小周期組成,開發(fā)企業(yè)應保持平常心態(tài)。很多開發(fā)企業(yè)要在市場旺盛的時候不盲目樂觀,市場低迷的時候不盲目悲觀,慢慢適應小周期。用大量的行政資源去把一個正常發(fā)展的行業(yè),人為地搓成這幾個小周期,就像新手在馬路上開車一樣,一腳踩油門,一腳踩剎車,不是好事。但是,開發(fā)企業(yè)必須適應房地產業(yè),在這種情況下找到適合自己的平穩(wěn)發(fā)展辦法。
責任編輯:屈瀅雪
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