3月22日，樂山市民付先生向封面新聞投訴稱，位于中心城區(qū)的瑞松·中心城四期樓盤，約有一半樓棟的樓頂有違建現(xiàn)象?！斑`章建筑物基本采用的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，個別頂樓業(yè)戶在樓頂蓋起了‘樓中樓’，簡直太夸張了。”

違建樓房

樓頂違建

封面新聞記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)的加蓋建筑目前處于停工狀態(tài)。樂山市城市管理行政執(zhí)法局通江執(zhí)法大隊表示，今年1月，已向有違建行為的9戶頂樓業(yè)主，送達(dá)停止（改正）違法行為通知書。但業(yè)主并未按照要求整改。目前，正會同建筑、法律專家對該樓盤的違建現(xiàn)象制定相應(yīng)執(zhí)法措施。

現(xiàn)場探訪：

13棟樓有6棟樓頂有違建

停工現(xiàn)場有鋼筋、腳手架

3月22日上午，封面新聞記者與瑞松·中心城四期業(yè)主來到小區(qū)內(nèi)。據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)于2021年10月全部交房，共有13棟樓，其中1、2、3、4、5、6棟樓頂，搭建了違建。

業(yè)主康女士帶記者來到3棟樓頂?！绊敇怯袃煞N戶型，2套是平層，4套是躍層。有違建行為的都是躍層業(yè)主?！痹谝粦糗S層住戶的樓頂可以看到，現(xiàn)場搭了腳手架但沒有工人施工，裸露的鋼筋聳立，高度超出了圍墻。

正在建設(shè)中的樓房

樓頂違建

與3棟相鄰的1棟樓頂，還出現(xiàn)了一處不規(guī)則形狀的“樓中樓”，高度超3米，面積目測約30平米?！皹琼斁尤恍捱@么大的建筑物，而且還是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。我們擔(dān)心這么重的重量會對整棟樓造成影響，萬一房屋開裂了，我們樓下的住戶該怎么辦？”康女士說。

在3棟頂樓，有小區(qū)物管于2021年12月10日張貼的《違規(guī)裝修整改通知單》，通知業(yè)主于2021年12月13日完成整改，逾期未整改將作停工處理并上報政府主管部門。

因業(yè)主未整改，《違規(guī)裝修整改通知單》旁，貼著今年1月7日城管部門下達(dá)責(zé)令停止（改正）違法行為通知書。通知書上責(zé)令業(yè)主立即停止違法行為，于1月8日前恢復(fù)原貌。

“頂樓業(yè)主搭建違章構(gòu)筑物的裝修材料和用量，跟普通家裝的量肯定有區(qū)別的，為什么物管在拖運(yùn)材料環(huán)節(jié)，不及時進(jìn)行進(jìn)行問詢和制止？”對于康女士的疑問，四川嘉恒物業(yè)服務(wù)有限公司的工作人員以負(fù)責(zé)人不在為由，拒絕了采訪。

涉事小區(qū)

小區(qū)

頂樓業(yè)主：

基礎(chǔ)層兩倍房價購買頂樓房屋

開發(fā)商宣傳6米挑高實際“縮水”1.2米

在客服中心會議室，頂樓的多位住戶正在商議如何與基礎(chǔ)層的住戶化解矛盾，他們也是滿腹委屈。

“2019年買房時，基礎(chǔ)層的房價在每平米6000元左右，頂樓躍層的單價為1.2萬元，產(chǎn)權(quán)面積和基礎(chǔ)層差不多，相當(dāng)于花了基礎(chǔ)層兩倍的價錢買的房子?！表敇菢I(yè)主宋女士說，花高價買頂樓躍層，主要是看中了二層的6米挑高。

“開發(fā)商帶我看樣板房時，二層的挑高為6米，可以直接隔成兩層樓，可實際收房時，卻變成了4.8米，根本隔不了。而且這是開發(fā)商口頭承諾，沒有寫進(jìn)購房合同，我們想維權(quán)都沒辦法?！贬槍Α翱s水”1.2米的二層挑高，有的躍層業(yè)主采取的方式為拆打房頂，將二樓天花板降下，超出原有高度在樓頂建第三層。

加蓋中的違建

宋女士在樓頂加蓋的重樓

“我能夠理解很多業(yè)主的心情，但是我希望大家可以對樓頂?shù)倪`建區(qū)別對待?！彼闻繋в浾邅淼搅怂徺I的躍層房屋。她在二樓天花板鑿了一個洞，通往樓頂。洞的上方修建了一個鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的重樓?！败S層戶型的樓頂不屬于公用區(qū)域，使用和維修都由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。因為頂樓容易滲水，我就開了個洞方便經(jīng)常進(jìn)行防水維修。鑿的洞也不能敞著，因此修了重樓?！?

該樓盤的開發(fā)商為四川瑞松置業(yè)有限公司，因樓盤已交付，售樓部大門緊閉，沒有工作人員。記者多次撥打瑞松置業(yè)公司電話，無人接聽。3月24日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一名開發(fā)商工作人員，其表示項目部已撤，負(fù)責(zé)人均離開樂山。關(guān)于頂樓業(yè)主的說法，該工作人員說：“各有各的說法，以合同為準(zhǔn)?！?

城管部門：

小區(qū)樓頂違建已停工

正在針對性制定執(zhí)法舉措

小區(qū)業(yè)主付先生說：“距離城管部門下達(dá)整改通知書已經(jīng)2個多月了，違規(guī)業(yè)主拒絕整改，為什么執(zhí)法部門不能進(jìn)行強(qiáng)行拆除？”

3月22日下午，封面新聞記者來到樂山市城市管理行政執(zhí)法局通江執(zhí)法大隊，將中心城小區(qū)情況進(jìn)行了反映。

整改通知書

1月7日，城管部門向違建業(yè)主下達(dá)的整改通知書

通江執(zhí)法大隊隊長李海波介紹說，今年1月接到業(yè)主投訴后，已向有違建行為的頂樓住戶下達(dá)停止（改正）違法行為通知書，責(zé)令限期整改，并對部分頂樓住戶進(jìn)行了約談。上周因業(yè)主矛盾激化，物管公司對違規(guī)業(yè)主采取停水、停電的方式讓其停止施工。

李海波說，經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商于2018年6月曾調(diào)整過規(guī)劃，把頂躍二層挑高降為了4.8米。

對此，宋女士表示：“我是2019年買的房子，開發(fā)商宣稱的就是6米，并未告知過調(diào)規(guī)?！?

“因為躍層住戶的樓頂非公共區(qū)域，而是其專屬區(qū)域，考慮到部分住戶進(jìn)行樓頂防水維護(hù)的實際需要，我們認(rèn)為執(zhí)法不能‘一刀切’。強(qiáng)制拆除違建需要當(dāng)事人簽字同意，而很多違建業(yè)主拒絕開門、拒絕到場接受調(diào)查，給執(zhí)法也帶來了一些困難?！?

李海波表示，目前正在會同建筑、法律方面的專家，針對性制定執(zhí)法舉措，在糾正違法的同時，兼顧到民生需求，化解小區(qū)業(yè)主間的矛盾。